江東・マンションふぉーらむ21は、江東区唯一のマンション交流会として区の協賛を受け、20数年にわたり活動を続けている団体です。セミナーで時宜にかなったテーマを学ぶだけでなく、分科会で参加者同士が意見を交わし、各マンションが抱える課題の解決の糸口を見つける「討議の場」を大切にしています。

江東区には分譲マンションが1271棟あり、その約4分の1が築30年以上。建物の老朽化と住民の高齢化という「二つの老い」が共通課題となっています。同フォーラムでは、こうした悩みを管理組合同士の経験と知恵で共有し、「大規模修繕」「管理運営」の専門部会に加え、弁護士やマンション管理士、一級建築士ら専門家の支援を受けながら、より良いマンション運営をめざしています。

ロシアによるウクライナ侵攻から4年。戦争終結はいまだ見通せない状況が続いています。現在、日本には約2300人のウクライナ避難民が暮らしており、江東区内にも30人前後の方々が生活しています。

祖国では今なおミサイルやドローンによる攻撃が続き、発電所などのインフラも破壊され、厳しい寒さの中で不安な日々を過ごす家族もいます。日本に避難している方々も、言葉や文化の違いに戸惑いながら、懸命に日々を送っています。

そんな中、2月8日、心温まる交流会が開かれました。
会場となったのは、江東区にある 安治川部屋。
この日、日本ウクライナ交流会に所属する避難民12名が招待されました。
迎えてくれたのは、安治川親方ご夫妻とウクライナ出身の大活躍中の安青錦関です。

約2時間にわたる交流の中で、安青錦関は避難民の皆さんと母国語であるウクライナ語で談笑。慣れ親しんだ言葉で語り合う時間は、参加者にとって何よりの贈り物となりました。

部屋からは温かいちゃんこ鍋も振る舞われ、会場は終始和やかな雰囲気に包まれました。

「久しぶりに、みんなの心からの笑顔を見ました」と関係者は語ります。

ウクライナ出身の安青錦関は、祖国の人々にとって誇りであり、希望の存在。その姿を間近に見て、励ましの言葉を直接受け取れたことは、避難民の皆さんにとって大きな力になったことでしょう。
避難民の皆さんからは、手作りのウクライナの装飾品や人形、花束が手渡されました。
最後に参加者全員で記念の寄せ書きをしてから、万歳三唱で締めくくられ、会場は温かい拍手に包まれました。

日本ウクライナ交流会代表の子安一宏さんはこう語ります。
「今回の交流会は、親方ご夫妻が日本ウクライナ交流会の活動にご理解、共感いただき、実現いたしました。厳しい生活の中で、祖国の英雄から励まされたことは、皆さんにとって大きな支えになったと思います。本当に感謝しています。」

子安さんはこれまでも、地域でウクライナ避難民を支える活動を続けてきました。
「えがお新聞」昨年号でも紹介した通り、年齢を重ねてもなお、地域と世界をつなぐ架け橋として活動を続けています。

遠い国で続く戦争。しかし、ここ江東区で生まれた一つの交流が、確かな〝希望の灯り〟となっています。

日本ウクライナ交流会

日本ウクライナ交流会は、2023年1月1日に発足したボランティア団体です。ウクライナ本国への寄付と、東京都内（主に江東区）に暮らすウクライナ避難民の生活支援を目的に活動しています。2026年1月現在、12名の避難民を支援。就職支援や在留手続きのサポート、病院の付き添い、学校進学支援、民芸品販売による自立応援など、きめ細かな支援を続けています。活動資金は代表・子安一宏氏の寄付で賄われ、日本赤十字社などを通じた寄付活動でも感謝状を受けています。

このコーナーでは、柳原美智子さんによるイラスト作品を時折ご紹介しています。
　描かれているのは、懐かしい戦前・戦中の暮らし、子ども時代の思い出――。どこか心にふっと灯りがともるような、優しさとあたたかさを感じます。

　今回ご紹介するのは冬の情景を描いた作品です。火鉢で暖をとる様子や、雪遊びの様子など、生き生きと描かれています。子どもたちが雪で遊ぶ様子は、現代にも通ずる姿かもしれません。子どもはいつの時代も無邪気なのですね。

柳原美智子さん
昭和3年（1928年）4月23日生まれ。滋賀県大津市出身。薬品会社勤務を経て結婚・出産し、58歳で東京・江東区へ移住。10年描きためた絵日記を95歳で『バァバの青春
追憶の絵日記』として出版した。

深川の街を食べ歩き、飲み歩き！

スペイン・サンセバスチャン発祥の〝バル文化〟をヒントにした食べ歩き・飲み歩きイベント「深川十五夜バル街」が9月29日から開催されます。

「バル」とは、スペインの気軽に立ち寄れる飲食店のこと。その雰囲気を深川の街に再現し、参加者はチケットを片手に複数のお店を〝はしご〟しながら、各店自慢の「1ドリンク＋1品料理」の特別メニューを楽しめます。

参加方法はシンプル。3枚綴りもしくは5枚綴りのチケットを購入し、1枚につき1店舗を利用できます。

前売券は3枚綴り3700円、5枚綴り5600円、当日券は3枚綴り4200円、5枚綴り6300円。バル街参加店で購入できます。

さらに、イベント期間（本バル）終了後もチケットが使える「後バル」制度を導入。本バル終了後の4日間は、余ったチケットを1枚1100円分の金券として参加店舗で利用できます。「気になったお店に改めて行きたい」という声にも応える仕組みです。

深川の新しい魅力を発見しながら、おいしい料理とお酒を味わい、まち歩きを楽しんでみませんか？ぜひご家族やご友人を誘ってご参加ください。

【本バル】令和7年9月29日（月）～10月2日（木）
【後バル】令和7年10月3日（金）～10月6日（月）

問い合わせ先
深川十五夜バル街実行委員会／一般社団法人地域コミュニティ振興協会
︎090（8588）6446（肘井）

終戦から80年。

人口の９割が戦後生まれとなり、戦争を知らない世代が当たり前となった今日。

日々の生活の中で平和について考える機会は少なくなりがちですが、小さな行動のひとつひとつが未来への希望に繋がるのではないでしょうか。

「江東健康友の会」では、平和への願いを込めて、千羽鶴を折り続けています。

今回は、「江東健康友の会」の皆さまにお話を伺いました。

届いた鶴から広がる心

今から30年程前、被爆者の会・事務局長の元に、夫を亡くした女性から、新聞のチラシで折られた色々な大きさの鶴が送られてきました。送られてきた鶴を「どうしようか」と話し合い、協力してその鶴に糸を通し始めたことが、千羽鶴作りのキッカケとなりました。

「江東健康友の会」で、千羽鶴を折る活動は25年ほど続けています。

広島と長崎で一年おきに開かれる「原水爆禁止世界大会」にも、千羽鶴を送っていましたが、新聞やチラシが底を尽きてしまいました。そこで、友の会で５センチの折り紙を購入し、折り紙で作られた千羽鶴を作ることになりました。

現在では、折り紙のサイズは11・7センチと決めて折られています。

広島や長崎には、全国各地から多くの千羽鶴が届けられます。8月６日と９日に、総理大臣や市長が参列する日に合わせて、江東健康友の会も、広島と長崎に心を込めた千羽鶴を贈っています。

広島と長崎へ千羽鶴を届けているほか、８月に開かれる水俣病の会にも、千羽鶴を届けています。水俣病の会へ届ける千羽鶴には、15センチの折り紙が用いられています。今年は、各３０００羽、贈りました。

色とりどりの折り鶴に込められた祈りと願い

「江東健康友の会」では、月に一度、皆さんが集まって、おしゃべりを楽しみながら千羽鶴を折っています。会員は1000人近くおり、年齢は関係ありません。好きな色の折り紙を選んで折り、それを寄せ集めて千羽鶴を仕上げています。

千羽鶴は、縦に40羽ずつ並べられた鶴を25本集め、合計で1000羽になるように作られます。

「鶴を折りながら、亡くなられた人、たくさんの犠牲者の上に私は今生かされているのだと感じる」「今の世相を考えると、また戦争が始まりそうで怖い。戦争のない、平和な毎日を想う」と会員の方々は話します。

1羽、また1羽と折られていく折り鶴。その手の動きには、平和を祈る静かな願いが込められています。折り続けられる鶴のように、平和への想いもまた、途切れることなく受け継がれていきます。

江東健康友の会　折り鶴班
会場　江東区三好４−７−１０　サウスフラッツ集会所（扇橋入居マンション）

問い合わせ先　事務局　小栗多美子
︎０８０（１０８９）７２２２

柳原美智子さんによる「バァバの青春 追憶の絵日記」から抜粋して作品をご紹介します。戦前・戦中の暮らしや記憶を描いた作品は、どこか懐かしく、心がふっと温かくなるような魅力があります。今回は『遠い夏の日 part1』を掲載。ご本人直筆の「はじめに」も併せてお楽しみください。

柳原美智子さんは昭和３年４月23日生まれの現在97歳。特別養護老人ホーム「三井陽光苑」で元気に暮らされています。名古屋で家族と過ごした後、58歳で東京へ転居。そこから長年の夢だった絵を学びました。今でも絵を描き、紙粘土で人形を作り、日記を綴る暮らしを続けていらっしゃいます。

4月から、南砂住宅自治会と一緒に「健康麻雀サロン」が月1回開催されています。取り組みを進めているのは「コミュニティ健康麻雀協会」代表の藤田蘭子さん。「誰でも気軽に楽しめ、地域の交流や健康づくりに役立てたい」との思いで活動されています。

協会は昨年3月に設立され、最初は豊洲4丁目都営住宅で活動をスタート。当時、自治会の麻雀会は人数が減り、解散を検討している状況でした。そこで藤田さんは「健康麻雀なら地域の交流やフレイル予防にもつながるのでは」と提案。自治会長の西岡誠さんの協力で、毎月第3火曜日に1回500円でスタートしました。

初心者にも優しい

初回は10名ほどが参加し、半分以上は麻雀未経験者。藤田さんがルールやマナーをわかりやすく教えたことで、特に女性の方も安心して参加できる場となりました。半年ほど経つと「月1回ではすぐに忘れてしまうので、もっと回数を増やしてほしい」との声が高まり、1年後には月3回、しかも参加費無料に。現在は20名以上が参加し、卓も2卓から５卓に増えています。今では自治会が主催し、自主運営の形が整いました。

この活動の目的は、麻雀を通じて子どもからシニアまで、多世代の交流の場をつくること。初心者向け教室も行い、誰もが気持ちよく楽しめる環境を大切にしています。さらに、長時間座りっぱなしにならない工夫や、自然と会話が生まれる雰囲気づくりも心がけています。

豊洲での成功例を受け、現在は南砂住宅でも毎月第3木曜日に開催中。初心者の方も半数ほどおり、若い世代の方が会社を半休して参加することも。参加費500円は自治会が負担し、自治会員は無料に。これが自治会加入のきっかけにもなっているそうです。

「今後はさらに参加者を増やし、健康麻雀大会も開きたい。そしていずれは子どもたちも交えて、地域みんなで楽しめる場にしたい」と藤田さんは語ります。

健康麻雀は、地域のコミュニティづくりや健康づくりにぴったり。

皆さんの地域でも取り入れてみてはいかがでしょうか？

健康麻雀のうれしい効果
・脳が活性化し、認知症やフレイル予防に。
・外出のきっかけが増え、暮らしに楽しみができる。
・地域の交流の場となり、顔なじみが増える。

コミュニティ健康麻雀協会
代表　藤田蘭子
メールアドレス：info@kyogu.site

次号から「えがお」では、柳原美智子さんの描かれたイラストを毎号ご紹介していきます。柳原さんは、令和5年12月号の「えがおの人」にも登場された方で、現在97歳。昨年8月より、特別養護老人ホーム三井陽光苑でお元気に暮らされています。

先日、長年のご友人である戸塚美代子さんとご一緒に、柳原さんを訪ねました。以前から、子どもの頃の記憶をもとに描かれた絵や日記がとても心に残っており、「ぜひえがおで紹介したい」とお願いに伺ったのです。

柳原さんは、毎日絵を描き、紙粘土で人形をつくり、日記を書き続けています。創作に向かう姿は昔と変わらず、時間を忘れて取り組んでおられ、「気がつくと一日があっという間」とにこやかに話してくれました。車椅子で生活されていますが、施設内を元気に動き回り、掃除のお手伝いまでされているとのこと。その姿に、こちらが元気をもらいました。

かつて名古屋で家族と暮らしていた柳原さんは、53歳で夫を亡くされ、58歳で娘さんのいる東京へ。江東区に移り住んだのち、「絵を習いたい」という長年の夢を叶え、多摩美術大学出身のご夫婦が開く絵画教室へ通うようになります。そこで素敵な仲間に出会い、美術館めぐりやスケッチ旅行など、人生を思い切り楽しんでこられました。

「人生いろいろあるけれど、気楽に楽しむことが一番」。柳原さんのこの言葉が、今の生活にもそのまま息づいています。以前、マンションの仲間たちの協力で発行された絵日記『バァバの青春　追憶の絵日記』には、戦争中の記憶や当時の暮らしが、あたたかいタッチで描かれています。これから少しずつ、「えがお」でご紹介してまいります。どうぞお楽しみに。

「手話ダンスって、見る人も踊る人も笑顔になれるのよ」と、やさしく語る大野洋子さん。そんな大野さんが2002年に立ち上げたのが、手話ダンスサークル『夢（ゆめ）』です。

現在、60代から90代までの13名の仲間たちが所属し、地域のイベントや福祉施設への訪問を通して、手話とダンスを融合させた“伝わる踊り”を届けています。ろう者の方が振り付けを考案し、それをメンバーが丁寧に練習することで、どなたにとってもわかりやすい、心に届くパフォーマンスが生まれています。

踊りの時に着る衣装も、「舞台に立つなら、ぱっと明るく華やかに！」という大野さんの思いが込められたもの。スパンコールがきらめく衣装や、色鮮やかな布地を使った装いは、観客の目を楽しませてくれます。宝塚をイメージしたその衣装には、「見る人の心も晴れやかにしたい」という願いが込められています。

2025年11月30日に行われた江東区ボランティアまつりでは、「翼をください」や「浜辺の歌」に合わせた手話ダンスが披露されました。手の動きひとつひとつに意味があり、音楽と一体となった舞台に、観客からは温かい拍手が送られました。さらに、大野さんご自身が「オー・シャンゼリゼ」を披露。フランス・パリの街角が浮かぶような明るく軽やかな踊りに、場内がぱっと華やぎました。

「もっと多くの人に、手話の楽しさと温かさを伝えたい」と、大野さんは語ります。

音楽に手話をのせて、心をつなぐ。そんな優しい活動が、今日も地域のどこかで続いています。

江東手話ダンスサークル夢は以下のような活動を行っています。

毎週月曜日　13時30分～15時
ボランティアセンター活動室（江東区東陽6－2－17江東区高齢者総合福祉センター2階）　月300円　
第1・第3金曜日：城東ふれあいセンター　13時30分～15時　月500円
第2・第4金曜日：東陽福祉会館　13時30分～15時　無料
お問合せ　03（3644）0045　

今回は、数々の不動産のお悩みを解決されてきた、合同会社 山﨑不動産相談室 代表の、山﨑享子さんのストーリーを掲載致します。山﨑さんのご経験談を通して、実際にあった不動産のお悩みに触れてみてください。より実感を伴って感じていただけるはずです。

◆◆◆

私は不動産の仕事を30年以上、その半数以上は借地権・底地権のコンサル、売買、更新契約も関わらせていただいています。

初めての底地権売買は約30年前のサラリーマン時代です。江東区大島の底地（地主さんの土地）の売却でした。当事の借地人さんが買主で、借地人さんは引渡しを受けた時から、完全な所有権（土地建物）の所有者となりました。

ペラ1枚の土地賃貸借契約書を見た時の衝撃は今でも忘れられません。20年という長い契約なのにたった一枚の契約書。内容も不充分でした。

一般的には「地代の値上げ」「転貸・借地権譲渡の際は地主の書面による承諾が必要」「建物増改築禁止特約」「更新時に借地人は地主に更新料を支払う※記載無いケースも」「契約終了時借地人は、更地（建物を解体）にして地主に戻す」。地代の根拠、更新料の根拠も書かれていません。

借地人さんも地主さんも、先祖代々から受け継がれるケースも少なくありません。お子さんが複数の場合、相続で共有になるともめる原因です。

大島の底地も、当時は借地権・底地権について無知の私でしたが、もう一つ忘れられない記憶があります。それは残金決済を終えたときの地主さんの表情です。心底、【安堵】されていました。何があったのだろうと思った記憶があります。

それ以来、借地権底地権にとても興味を持ち、あの訳のわからないペラ1枚の土地賃貸借契約書を完全攻略したいという想いがふつふつと湧き上がりました。

数年後、同じ部署の先輩が底地買取会社に転職され、私も後追い入社。2件目の借地人さん16件の現場でリーダーを任されました。借地人さんたちは私達を【地上げ屋】と勘違いされ、追い出されるのかと怯える方もいらっしゃいましたが、皆さん理解されると同時に次々に契約締結です。

借地人さん数人から、「私たちはこの土地の7割（借地権割合70％）の権利を持っている」とお聴きしました。少し前までは確かに7割でしたが、私が訪問した時点では既に6割です。

借地人さんの言い分を聴き、地主さん（底地権以外の不動産も多数所有）が思い切って全16件の底地権を売却したいと決意されたお気持ちも良くわかりました。とても良い場所なのに、わずかな地代しかもらえず、そこから固定資産税を払ったらいくらも残らない。地代値上もなかなか応じてもらえない。自分の土地なのに使えない。地主さんに直接聞いた訳でありませんが、地主さんはこの借地人さん達とのご縁を終了する決心をされたのです。

残金決済完了後、元地主さんは底地の売却資金でアパート数棟を建て、竣工後間もなく亡くなられました。今でも思い出すと悲しいですね。地主さんでなかったら、もっと長生きされたと今でも思います。あれだけの規模、昔からのご先祖様から続く相続で地主さんになられた。ご高齢でもありましたが、遺されるご家族のことも含めてご心労がたたったのだと思います。

地主さんと借地人さんの内状を知れば、お互いに折り合いが付かない。相手の言う事を理解できない。多かれ少なかれ必ず有ることです。

そのような地主さん、借地人さんをたくさん見て相談を受け、解決して来ました。私はその経験を地主さん借地人さんのお役に立てたいと、平成29年に独立起業、現在8期目を迎えています。

最後はどちらからも「山﨑さんに入ってもらって良かった!!」と言って、笑顔を見せてただく時、それが次の活力となっています。