平成３０年１０月に豊洲市場がオープンして４年。見学者コースと屋上緑化広場は時間内であれば、予約なしで自由に回ることができるのをご存じですか。今回は豊洲市場の見学者コースを早朝、ぶらり、と歩いてきました。

●豊洲市場データ
江東区豊洲６の6の１　（3520）8205
ゆりかもめ「市場前」駅より徒歩３分
利用時間　日曜祝日及び休市日を除く５時～１７時
https://www.toyosu-market.or.jp/
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/toyosu/

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鮮魚売場を一望できます。早朝にはたくさんの魚箱が並び、荷物を乗せたターレが行き交っています。

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６街区へ向かう通路にあるエレベータで屋上緑化広場へ上がれます。とても広く、市場内の見学で疲れたときに休憩するスポットとしてピッタリ。高層ビル、レインボーブリッジ等望むことができる素敵な空間です。

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６街区の水産仲卸売場棟には、移転の際にニュース等で度々登場した、ターレの実物２台が展示してあります。また、築地市場時代に入荷した最大のクロマグロ等身大パネルが設置されていて、並んで撮影することも可能。

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６街区４階には物販店、魚がし横丁があります。店舗数は約７０店舗。玉子焼店や海苔店、市場で働く方々の雑貨店等あります。お店を見ていると、ターレや電動バイクが通り、市場の雰囲気を体感することが出来ます。

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６街区にある飲食店入り口と飲食店街。お寿司屋さんの他、カレー屋さん、とんかつ屋さん等２２店舗あります。

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市場前駅から６街区へ向かう通路。駅からゆっくり歩いて約１０分。

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５街区青果棟。青果棟の見学ギャラリーには窓が１２ヵ所あって、１月〜１２月の旬の野菜や果物が色分けされています。青果棟の風景を見学できます。

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管理施設棟には飲食店舗が１３店舗あります。お寿司屋さんだけでなく、サンドイッチ店、お団子屋さんもあります。

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ゆりかもめ市場前駅の改札口を出ると、目の前に豊洲市場の掲示板があります。右へ行くと水産仲卸売場棟、左へ行くと水産卸売場棟です。

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７街区の水産卸売場棟へ向かう通路。広々と作られています。

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水産卸売場棟に入ると、築地市場に入荷した過去最大のクロマグロのオブジェが目に飛び込んできます。このエリアでは、データなどを使い豊洲市場の流通、マグロについて学ぶことができます。通路にはマグロのセリで使う「手やり」のパネルや市場の歴史を展示しています。
※マグロの競り見学については、事前申込・抽選制となっています。詳細はホームページ等で確認してください。

築地にある浄土真宗本願寺派　築地本願寺は、檀家（門徒）だけでなく、宗教や宗派に関わらず、一般の方むけにも、様々な情報発信を日々続けています。
その中の一つに、『終活サポート』があります。

築地本願寺が行っている終活サポートについて、浄土真宗本願寺派　築地本願寺　伝道企画部　教化育成部部長　秦明人さんにお話を伺いました。

『終活』について一緒に考えてみませんか。

終活とは、最後まで自分らしく生きるための準備

終活とは、死と向き合い、最後まで自分らしい人生を送るための準備のことです。

お元気な今は考えづらいものですが、人は必ずいつかは命を終えます。私たちは「死」と「生」を切り離して考えがちですが、仏教では「生死（しょうじ）」と一つのものとして捉えます。死を考えることは、実は生を考えることでもあるのです。

何の準備もしていないと、やりたいことや伝えたいこと等、何もできずにその日を迎えてしまうかもしれません。

でも、心配な事や気になっていることに目を向けて考えておくことで、それまでの人生を振り返り、これからの事を考える、心の余裕が生まれることもあります。

心配事や気になっていることは人によりさまざまでしょう。介護や医療、葬儀やお墓の事かもしれません。また、財産や相続。大切にされている品物の整理という方も。

その方が不安に思ったり気になっていることについて考え、お気持ちを伝えておくことで、いざという時に、大切な人に迷惑をかけることなく、自分の思い描く通りの葬儀や事後処理をしてもらうことができるかもしれません。

お寺は地域のセイフティネット

江戸時代、すべての人々がいずれかの寺院の「檀家」となることとされていました。一方お寺は、檀家となった住民の戸籍上の管理を請けおっていました。

そのため、お寺は地域のコミュニティの中心となり、心配事や困ったことがあると住職に相談したり、話を聞いてもらったり。お寺が地域のセイフティネットの役割を果たしていました。

これからの人生を心豊かに過ごすために

当寺では、「僧侶相談」を毎日、予約無しで行っている他、終活相談や講座等行い、必要があれば専門家のご紹介もしています。

また、１０月８日・９日に開催予定の「安心シニアライフ　エンディングフェア」は、今回第３回目を迎え、多くの方にご来場いただき、終活に関する様々な情報やサービスのご案内を行う等の取り組みをしています。

一人でも多くの方が、心豊かに生活出来るよう、お手伝いをさせていただきます。お気軽にお立ち寄りください。

お話し

浄土真宗本願寺派　築地本願寺
伝道企画部　教化育成部　部長
秦　明人さん
https://tsukijihongwanji.jp/

「購入したものの１回しか使用していない…」「傷があるから使っていない」そんな品物の数々。
「捨ててしまう前に一度ご持参ください」と話すのは、全国４００店舗を展開している買取専門店　大吉　砂町銀座店　店長　篠原智さん。

どのようなものなら買い取ってもらえる？　お話を伺いました。

使いかけの化粧品も大丈夫

「気に入って買ってはみたものの、使ってみたら自分には合わなかった」「香りが気に入らなかった」と化粧ポーチや化粧台の中に放置している化粧品や香水等。一つや二つお持ちなのではありませんか。

開けてしまったから、とあきらめないで、捨てる前に持参してみましょう。

化粧品・コスメ・香水等ブランド品はもちろん、ノンブランドでも、買取可能。しかも、「箱がない」「使いかけの中古品」「使ってないけどちょっと古い」ものでも買取できることもあります。

一つ一つ丁寧に査定し、ノンブランド品等はまとめて買取します。

電動器具や楽器もＯＫ

ＤＩＹを楽しんでいた時代に揃えた電動器具。使わなくなった今、どう処分するか、処分の仕方に困っている方も多くいらっしゃいます。

こうした電動器具。実は自治体によって処分方法は異なり、不燃ごみだったり粗大ごみだったり。また、処分するのに費用がかかることもあります。

「どうしよう」と頭をかかえている方は、まずはご持参ください。使用できるものでしたら、ほとんどのものが買取できます。

また、同じく使わなくなったギターやバイオリン、フルート等の楽器も買取ＯＫです。

その他、骨董品、古銭、切手等趣味で集めていたものがありましたら、ご持参ください。

金相場は落ち着きつつあります

以前に金相場が高い水準を維持しているとお話ししましたが、夏を過ぎて、若干落ち着いては来ています。でも、まだまだ一時期よりは高い価格で売買されています。今後世界情勢が落ち着いてくると、相場が下がる可能性もあります。「どうしよう」と思っている方は早めに査定してもらいましょう。

捨てようかどうしようかと悩んでいるものがありましたら、捨てる前に一度、買取専門店でみてもらいましょう。

当店では、「捨てるものはない」と考え、どのような品物もその場で丁寧に査定させていただきます。

ご近所さんとお話をするつもりで、ぜひお気軽にご来店ください。

アドバイス

買取専門店　大吉
砂町銀座店　店長
篠原　智さん

知らないうちにテレビの音量を上げている。お孫さんの話しが聞きづらい。そろそろ補聴器が必要…　と思っても、購入するとなると、どう選んでいいのか、わからないことがたくさん。

お客様から多く寄せられるご質問について、認定補聴器技能者 亀戸まごころ補聴器店主 岡田華恵さんにお答えいただきました。

Ｑ　集音器と補聴器、何が違うの？

Ａ　集音器は「すべての音を大きくするもの」。マイクで拾った音を一律に大きくしてスピーカーから出すので、ちゃんと聞こえている音や大きくする必要のない雑音も大きくなってしまいます。

一方補聴器は「その方の聴力や環境に合わせて、足りない音を大きくするもの」。今はほとんどの補聴器がデジタル化されていて、コンピューターでその方の聴力や環境に合わせて細やかな調整ができます。

Ｑ　補聴器の値段はどのくらい？

Ａ　当店で扱っている補聴器ですと、片耳５万円代から６０万円代まであります。聞きとりやすくするための機能や快適に使うための機能などが多いほど価格が高くなります。どの程度の機能が必要なのか、お客様の生活環境や用途に合わせてご提案しています。

江東区では、区内在住の６５歳以上の方で、補聴器が必要となった場合、上限３万円の助成が受けられます（対象要件あり）。申請等についてもお気軽にご相談ください。

Ｑ　すぐ良く聞こえるようになる？

Ａ　聞こえる音が少なかった状態が、よく聞こえるようになるのですから、慣れるために、少し時間がかかることもあります。また、実際に付けてみて、生活環境にあわせた微調整が必要となります。

当店では、ご購入前に２週間お試しいただいています。この期間に最適な補聴器かどうかを試していただきます。ご購入後も、１か月目、その後は３か月目とご来店いただき、状態に合わせて調整等をさせていただいています。

より使いやすい、聞きやすい補聴器とするために、販売店と共に、良い補聴器に育てていくことが大切です。

Ｑ　何年くらい使える？

Ａ　使用開始から５年間（耐用期間）が一つの目安となります。でも、使用後にきちんと手入れをしたり、販売店で点検・調整等することで、長くご利用いただけることもあります。当店のお客様も７年、８年とご利用いただいています。

Ｑ　余計に耳が悪くなることはない？

Ａ　使う方の聴力に合わせて調整されていれば、聴力を悪化させるような過大音が出ることはありません。ただ、聴力は加齢とともに低下する傾向にあります。聞きづらくなった等感じることがありましたら、早めに販売店にご相談ください。

聴力の低下が認知機能の低下をもたらし、認知症のリスクが高くなると言われています。
毎日を楽しく、いつまでも健康に過ごしていただくためにも、お気軽にご相談ください。

アドバイス

認定補聴器技能者
亀戸まごころ補聴器
岡田 華恵さん

不動産の相続登記が義務化されるのをご存じですか？　

相続した際に変更したか不明瞭な方。変更していない方。この機会に見直してみませんか。

住まいを通して様々なご相談を受けられている住友林業ホームサービス株式会社　豊洲店店長　澤﨑公彦さんに、お話しを伺いました。

相続登記とは？

土地・建物・マンションなどの所有者が亡くなった際に、相続人の名義に変える手続きのことを、相続登記と言います。

登記簿の所有者の名義を変更するには、法務局へ所有権移転登記を申請することになりますが、現在は、名義人が亡くなっても、名義変更の手続きをする義務はありません。

令和６年から義務化されます

でも、いつまでも不動産の名義変更を放っておくと、時間の経過とともに相続人が増えてしまったり、他の相続人が認知症になってしまったりと、思いもよらぬトラブルが発生することもあります。

そのようなトラブルを解消するために、令和３年４月に法改正が行われ、令和６年４月１日から相続登記が義務化されることになりました。

相続登記が義務化されると、土地所有者が亡くなった際に、亡くなった方の配偶者や子ども等の相続人は、取得を知ってから３年以内に相続登記することが必要になります。

氏名や住所の変更登記も義務化

同様に、今まで登記申請の義務のなかった、所有権登記名義人の氏名変更や住所変更の登記も義務化されます。
　これは、不動産登記簿から所有者が直ちに判明しない土地や、所有者が判明しても、その所在が不明で連絡が付かない土地が増加したことにより、公共事業の復旧・復興事業や民間取引などの土地の利用が阻害されているという問題が生じているためです。

住所等の変更登記の申請義務化は、改正法公布後５年を超えない範囲内で、今後政令で定められます。現段階では施行日は未定ですが、令和８年には施行される予定で、所有者の氏名・住所・名称等について変更があったときは、その変更があった日から２年以内に、変更の登記を申請しなければなりません。

この機会に見直しておきましょう

以前に相続された不動産の名義、変更していますか？　所有されている不動産の名義人の氏名や住所、変更していないということはありませんか？　将来相続が発生した際、現在の状況をきちんと登記しておかないと、戸籍や本籍地のものを取り寄せるにも時間や手間がかかります。この改正を機会に一度見直してみましょう。また、ご自身の資産の把握も大切な継承内容です。併せてご自身の資産価値の確認もしておくと安心ですね。

当社は、皆様のご不安を少しでも取り除けるよう、お客様のご要望を伺い、登記のご相談や査定のみという方にも丁寧に対応させていただいております。

売買、住み替えだけでなく、税金や相続のこと等、よりよい人生を過ごしていただくためのサポートをワンストップで行っております。
是非お気軽にご相談ください。

アドバイス

住友林業ホームサービス
株式会社
豊洲店店長
澤﨑 公彦さん

１０月２２日に行われるすまいる終活セミナー「知らないと怖い相続税」。サブタイトルで、『あなたの家庭、相続税は大丈夫ですか？』との問いに、気になった方も多いのではありませんか？　

セミナーで講師を務める税理士　深川雄税理士事務所代表　深川　雄さんに伺いました。　

法改正後、相続税の申告件数が約２倍に増加

ご存じの方が多いと思いますが、平成２８年１月１日に相続税が改正され、５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数だった基礎控除額が、３０００万円＋６００万円×法定相続人の数に引き下げられました。

この改定により、例えば、夫が亡くなり、相続人が妻と子ども２人の場合。改正前は、基礎控除が８０００万円だったのが、改正後は４８００万となってしまいました。

江東区内で不動産を持っている方が亡くなった場合、基礎控除額を越えてしまうことが多く、納税が必要な家庭は、約２倍に増えたと言われています。

相続税対策３つのポイント

生前に、できることはあるのでしょうか。

①小規模宅地等の特例を利用する
小規模宅地等の特例とは、相続した土地の評価額を最大８０％減額できる制度です。
ただ、この制度は非常に要件が複雑です。うまく制度を活用できた場合は数百万円といった節税も可能ですが、一方で間違って適用した場合は、税務調査で厳しい指摘を受ける可能性もあります。専門家に相談しつつ慎重な判断が必要です。

②生前贈与を行う
年間１１０万円までは贈与しても税金がかかりません。この制度は、お子様等の相続人だけでなく、お孫さんやお世話になった方等、相続人以外の方へ贈与した場合にも適用されます。
但し、一度贈与してしまったものは、お子様でも返してほしいとは言いづらいものです。将来に不安がないように、ご自身の資産やこれからの人生設計を考えて行うことが大切です。
また、相続人への生前贈与の場合、亡くなる前３年以内の贈与は、贈与がなかったものとして相続財産に持ち戻されます。

③貯蓄は生命保険に回す
当面使うあてのない貯蓄があるなら、生命保険に回すのもひとつの方法です。遺族が受け取る生命保険の保険金は「５００万円×法定相続人の数」までは税金がかからないため、被相続人が保険に入るだけで節税になります。

お元気なうちに、預貯金の整理を

この他に確認しておきたいのは、名義預金です。相続において、亡くなった方が配偶者や子ども、孫の名義で、財産を残しているものを名義預金といいます。家族名義の預貯金が、名義だけのもので、実際の所有者は亡くなった方であると判断されると、この預貯金は相続財産に含められ、相続税申告の対象となります。　また、結婚してからずっと専業主婦だった相続人が、数千万円もの預金をもっていたような場合、名義預金の疑いがあると判断されることもあります。

ご先祖から代々受け継がれた不動産や、ご自身が築き上げられた財産。できるだけ相続人に残したいと考えるのは当然の事です。

ご不安な事やご心配事がございましたら、お気軽にご相談ください。

アドバイス

税理士
深川雄税理士事務所　代表
深川　雄さん

詳細はお問い合わせください。
深川消防署地域防災担当　︎（3642）0119
城東消防署地域防災担当　︎（3637）0119

～備蓄は防災のすべて～ ９月は防災月間

防災備蓄コンサルタントの水口です。

９月１日は防災の日、そして９月は防災月間です。１９２７年に関東大震災が起こったことと、９月は災害が多いことから、「災害に備えつつ知識を深めるため」に制定されました。後、５年で関東大震災から１００年です。

ここで、いつもの「心の備えと物の備え」を見直してください。
まずは、物の備えから。

災害食の賞味期限は残ってますか？　間近の場合は食べてみましょう。いざ災害が起きたときに食べた事がない物は意外と食べられません。慣れておくことと自分に合っている災害食なのかを知るチャンスです。

簡易トイレは何回分ありますか？　少ない人で１日３回、多くて８回行きます。自分に必要な分を１週間分備えましょう。そして一度平常時に試してください。トイレに袋を被せて用を足したら可燃物として捨てます。上下水道が破断したり停電になると水が流せないから、とても大切な訓練になります。

そして心の備え。

この原稿を書いている８月２７日は、パキスタンでモンスーンによる豪雨で１０００人以上が亡くなり、国土の１／３が水に浸かりました。およそ九州と四国を足した面積です。

これは地球規模で偏西風が大きく蛇行して、いつもと違うところへ大雨をもたらしました。日本でも梅雨明けの日本海側の豪雨は偏西風の蛇行によるところがあります。日本の国土は地形からも急流河川が多いため、山に降った雨は保水できなくなると土砂崩れを起こし、下流域に流れて氾濫します。

土砂災害は突然やってきますが、雨の予報は２、３日前からの天気予報で概ね察しが付きます。家の裏に崖があったり普段の雨で小石が落ちてき始めたら危険信号です。そういう時には十分用心して早めの避難を心掛けてください。

２０１９年１０月１２日午後７時頃伊豆半島に上陸した台風は、関東、東北を縦断し、千葉県では大きな被害をもたらし、屋根瓦は飛び、強風下の電線は切れて大停電となりました。

このような前もって被害が想定される場合は、事前に避難する決断をしてください。そのためにも、地域の人との普段のコミュニケーション（顔見知りを作ること）が大切です。防災訓練やお祭りがあったら参加してみてください。これも自分にとっての備えの一つです。

台風シーズンはこれからです。自分の身はまずは自分で守る。そして「心の備えと物の備え」を実践してください。

参考に　「気象庁　自分で行う災害への備え」を検索してください。台風や大雨への備え方が解説され
ています。

多様化の進むお墓の中でも、最近特に人気を集めていると言われる「樹木葬」。どのようなものかご存知でしょうか？

江東区東砂にある上妙寺　樹木葬　「江東慈恩の庭」のプロデュース・販売を手掛けている、いつくしみのココロ　長野英史さんにお話しを伺いました。

樹木葬とは？

樹木葬は自然葬の一つで遺骨や遺灰を直接、または骨袋や骨壺に納めて土に埋め、その上に墓石・墓標の代わりとして花や苗木、樹木を用意するものです。
墓地、埋葬等に関する法律（墓埋法）に準拠しますが、環境に優しい墓地として近年注目されており、従来の墓石墓地のおよそ３～４分の１程度の費用でご遺骨を埋蔵することができます。

樹木葬のメリット・デメリット

メリットとして挙げられるのは、
・継承者がいなくても購入できる。
・お墓に比べて費用が安い。
・宗旨宗派は問わない。
・お参りができる。等があげられます。
一方デメリットは、
・都心から交通の便が悪いところにある場合が多い。
・納骨してしまうと、取り出せない（改葬不可）場合が多い、と言われています。

樹木葬の種類

種類は大きく分けて３つに分類できます。
・都市型　納骨堂並みの立地の良さが魅力ですが、土に還ることができない場合もあります。
・里山型　都市部から離れた山林の地方寺院等が多く、豊かな自然に抱かれるイメージです。交通の便は期待できません。
・公園型　霊園内の一部で、周囲の植栽は管理されています。里山ほどは郊外ではなく、庭園式、プランター式の場合もあります。

納骨方法は、不特定多数の大勢のご遺骨が、直接、または骨袋に入れた状態で一緒に埋蔵する場合。また、個人・夫婦・家族といった１単位で１区画と、きっちりと区切られた場所へ骨壺のまま、または骨袋等に入れ替えて、埋蔵する場合があります。

上妙寺の埋葬方法はご家族ごとの完全個別埋葬。ご使用の区画に墓石を設置します。

上妙寺　樹木葬　「江東慈恩の庭」は

私が現在ご案内している上妙寺の樹木葬は、東砂１丁目バス停より徒歩２分という好立地。一区画に、ご家族ご一緒に安置し、お申し込みから５０年間は個別にお参りしていただけます。寺院内ですので、散歩がてら、いつでも自由にお参りできます。

また、５０年後は永代供養墓に移し、上妙寺が責任を持って永代供養いたします。宗教法人上妙寺が運営・管理しますのでご安心です。

「子どもに負担をかけたくない」、「かかる費用を支払っておきたい」など、生前にご契約される方も多くなっています。

お気軽にご見学・ご相談ください。

アドバイス

いつくしみのココロ　
長野 英史さん

毎年様々な法改正が行われていますが、その中には、不動産に関する法律も含まれています。２０２２年４月、中古物件のリフォーム・解体して新築。また、売買を検討されている方には気になる、『アスベスト』に関する法改正も行われました。

今回は、『アスベスト』に関する法改正について、野村不動産ソリューションズ　門前仲町センター　間宮 萌郁さんに伺いました。

アスベストとは…

『アスベスト』という言葉を聞いたことがある方も多いと思いますが、そもそもアスベストとは、石綿と呼ばれている天然の繊維状の鉱物です。耐熱性や防音性があり、加工しやすく安価で手に入ることから、１９５５年頃から２００６年までの建築物には多く使われてきました。

アスベスト建材は、壁や天井等、住宅のいたる箇所に使用されていました。

しかし、リフォーム等工事の際に飛散するアスベストの繊維を吸い込むことで、長い潜伏期間を経た後、じん肺の一種である「石綿肺」（悪性の腫瘍）や、「中皮腫」（がんの一種）や「肺がん」などを発症する、人体に重篤な影響を与えることがわかり、徐々に使用が禁止されていきました。

現在ではアスベストを含む製品の製造、使用、輸入などは禁止されていて、建築で使用されることはありませんが、２００６年以前に作られた建物にはアスベストを含む建材が使われている可能性があります。

２０２２年４月 アスベストに関する法改正がありました

二世帯住宅にリフォームを検討している、また、リフォーム後に売買を、という方は、法令に基づき事前調査をし、結果を報告する義務があります。

また、アスベストが使用されている場合は、適切な方法で除去等を行った上で改修・解体を行う必要があり、通常よりも多額の費用がかかる場合があります。しかし、一定の条件を満たせば、調査や除去に関して、国や自治体の補助制度を利用することができます。

まずはご相談ください

このような専門知識が必要な場合や専門の業者に依頼しなければいけない時には、『どうしたらいいんだろう』と悩む前に、まずは弊社にご相談ください。詳細をお伺いし、専門業者の紹介をはじめ、補助金制度について、売買される場合には、査定、手続き等、ワンストップでお客様のご要望にお応え致します。

野村不動産グループでは、各セクションによって専門部署を取り揃え、売却、購入、有効活用、相続等々、不動産にまつわることなら、何でも承ります。お気軽にご来店ください。

アドバイス

野村不動産ソリューションズ
株式会社　門前仲町センター　
間宮 萌郁さん