相続した「空き家」をお持ちのままではありませんか？

相続が発生してから３年以内なら、売却時の税金が優遇される特例があることをご存じですか？

どのような税制があるのか、相続税に詳しい税理士・深川雄先生と空き家の売却に詳しい三菱ハウスネット株式会社／門前仲町営業所・冨永兼伍課長にお話をお聞きしました。

優遇税制が受けられる？ まず条件の確認を

深川税理士／親など（被相続人）から相続した空き家（居住用財産）に係る譲渡所得の特別控除の特例があります。次の要件に当てはまる空き家を売却すると、売却したときの所得（譲渡所得）から最高3000万円まで控除することができる制度です。

1 昭和56年5月31日以前に建築した建物
2 被相続人から土地と建物を相続
3 相続の開始の直前に被相続人以外に住んでいた人がいない

この特例の３つの要件には、さらに細々とした条件も含まれているので、該当する空き家なのかどうかは、この特例に詳しい法律家に確認するところからはじめるといいでしょう。ただし、申告までに「空き家証明」などさまざまな書類を揃える時間が必要なので、早めからの準備が大切です。

そして、この空き家の特例税制は不動産業者でも知らない人が多いのが実情。空き家の売買を多く取り扱った経験がある不動産業者に相談するといいでしょう。

冨永課長／「空き家の売却」というと古い建物を解体し更地にしてから売らなくてはならないと思い、解体費用を考え、足踏みされている方が多くいます。しかし、最近は空き家のまま売却でき、買い主が取り壊し費用を持つ事例が多く、不動産売買は持ち主が売りやすい流れに変わっています。

また空き家は特に戸建ての場合、長年維持していくのは近隣住民への配慮も必要で負担が大きい面があります。所得税（譲渡所得）が優遇される期間内の空き家をお持ちなら、早急に売却か否かを考えてみることをお勧めします。

不動産価格上昇の今資産価値が変わっています

冨永課長／昨今の物価の上昇は米など食品に限ったことではありません。不動産の価格もここ数年で驚くほど値上がりしています。門前仲町の永代通りの路線価は、ここ3年で１平米あたり約20万円も上昇している場所もあります。不動産をお持ちの方は、現在の資産価値がどの程度なのか確認しておくと、将来設計に役立つでしょう。

深川税理士／数年前に計算したときには相続税がかからなかった方が、不動産の高騰によっていつの間にか相続税の対象になっている可能性が考えられます。対象ならば相続したときにかかる税金のことも考えておく必要があるので、なるべく早く対策しておくと安心です。

冨永課長／不動産の売却や税金に関することは、ご家庭のご事情によって得策はさまざま違います。少しでもご心配や分からないことがあれば、法律と不動産の専門家に相談するのが一番早く確実です。

１０月３１日（土）に、三菱地所ハウスネットと税理士・行政書士による家・税金・相続無料相談会を開催します。気になっていることがある方は専門家にまとめて相談できるこの機会に是非どうぞ。

（場所）三菱地所ハウスネット門前仲町営業所
（時間）１０時～１７時　※事前予約制
（予約問合せ）行政書士・上野佳子　︎080-5983-6076

深川雄税理士事務所
税理士
深川 雄さん

三菱地所ハウスネット
門前仲町営業所
課長
冨永 兼伍さん

成年後見制度について

成年後見人とは、成年後見制度にもとづき、認知症などで法律行為を1人で行えない方の代わりに財産の管理や契約などの代理行為を行う人のことです。成年後見制度を利用すれば、法律行為を1人で行えない方が預貯金の出し入れや不動産売買などの契約がしやすくなるほか、本人が不当な契約をしてしまった場合に取り消すことができます。

成年後見制度には大きく分けると法定後見制度と任意後見制度の２つの制度があります。成年後見人になれる人や必要なケース、成年後見人の職務や手続きの流れやかかる費用など、成年後見制度について詳しく知りたい方は三菱地所ハウスネットにご相談くださいませ。（事前予約制）

「費用10万円」という葬儀サイトの広告を見て申し込んだところ、最終的にはその4倍もの金額を請求された――。こうした葬儀費用をめぐる相談が、国民生活センターに多数寄せられています。
なぜ、このようなことが起きるのでしょうか。創業105年の葬儀社「株式会社大原セレモニーハート」の代表取締役・茂木圭吾さんにお話を伺いました。

節約志向が高まるなか、安価な料金を掲げる葬儀サイトを利用する人が増えています。しかし都内では、火葬費用だけでも約6万～9万円かかり、さらに、少なくとも棺代、搬送代、ドライアイス代、骨壺代、人件費などが必要です。つまり、10万円程度で故人を送り出すことは、現実的には難しいのです。葬儀を行わず火葬だけをする「直葬」の場合でも、最低20万円ほどはかかります。

こうした必要経費を知らず、細かな注意書きを見落として広告に表示された金額だけを見て依頼すると、実際の請求額との差が大きくなり、思わぬトラブルにつながることがあります。

知っておきたい葬儀サイトの仕組み

葬儀サイトの多くは、自社で葬儀を執り行うのではなく、提携先の葬儀社を紹介するサービスです。そのため、申し込み時点では、実際にどの会社が担当するのかわからないケースもあります。

当然、担当する会社によって経験や対応、サービスの質には差があります。だからこそ、料金だけで判断せず、
「実際にどこが施行するのか」「表示料金には何が含まれているのか」を事前に確認しておくことが重要です。また、サイト経由の場合は、葬儀費用の中に紹介料や中間マージンが上乗せされていることも少なくありません。

こうした仕組みを知らないまま依頼すると、「思っていた葬儀と違った」「もっときちんと選べばよかった」と、最後のお見送りに悔いが残ってしまうこともあるのです。

信頼できる葬儀社を選ぶ7つのポイント

できれば、亡くなった直後の悲しみのなかで慌てて葬儀社を探すのではなく、生前から、ご自分や家族の葬儀をどうするのか、どこに頼めば安心なのかを考え、決めておくことをおすすめします。

安心して任せられる葬儀社かどうかは、次のような点を目安にするとよいでしょう。
①創業年数が長く、地域での実績があるか
②江東区区民葬儀取扱指定店か
③明細付きの見積書を事前に出してくれるか
④追加費用が発生する条件を説明してくれるか
⑤単なる葬儀社を紹介するだけの会社ではないか
⑥24時間365日対応しているか
⑦事前相談・生前相談に応じてくれるか
　
そして何より、ご自分の目で葬儀社を確かめることが大切です。担当者と実際に会って話をし、葬儀に対する考え方や、誠実さ、丁寧さが感じられるかどうかも大きな判断材料になります。式場についても、写真だけでは雰囲気や清潔感までは十分にわかりません。可能であれば、一度見学しておくとよいでしょう。

また、葬儀のほか、葬儀後に必要になることなど幅広く対応している葬儀社の方が、何かと助かるという声も多く聞きます。

事前に葬儀社を決めておけば、相談から施行まで一貫して対応してもらえるので、ご本人や家族の希望も伝えやすくなります。そして最大の利点は、いざというときに葬儀社探しに追われることなく、故人とのお別れの時間を落ち着いて過ごせることです。

まずは、「どこの葬儀社が良いか」をご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。

株式会社大原セレモニーハート
代表取締役
茂木 圭吾さん

このコーナーでは、読者の皆さまにぜひご紹介したい、柳原美智子さんによるイラスト作品を不定期連載でお届けしていきます。

描かれているのは、懐かしい戦前・戦中の暮らし、子ども時代の思い出――。どこか心にふっと灯りがともるような、優しさと力強さをあわせ持つ作品ばかりです。

今回ご紹介するのは、学校にまつわる作品を3点。登下校の風景や、先生の似顔絵、制服についてなど、どれも懐かしくも微笑ましさを感じ、また当時の世情も記された作品です。勉学の秋。新たな知識を勉強することも素晴らしいですが、かつての学生時代に思いを馳せるのも、また一興かもしれません。

柳原美智子さん
昭和3年（1928年）4月23日生まれ。滋賀県大津市出身。薬品会社勤務を経て結婚・出産し、58歳で東京・江東区へ移住。10年描きためた絵日記を95歳で『バァバの青春 追憶の絵日記』として出版した。

忙しい日々の合間や、少し気持ちを緩めたいとき、温かいハーブティーを口にしたことはありますか？ 湯気とともに立ち上る自然の香りは、心をそっと解きほぐし、穏やかな時間をもたらしてくれます。

暮らしに寄り添ってきたハーブ

ハーブ（Herb）という言葉は、ラテン語で「草」を意味する「ヘルバ」に由来します。古くから薬草や香草として人々の暮らしに寄り添い、料理や美容、健康維持に幅広く活用されてきました。お茶として味わうハーブティーは、植物が持つ豊かな香りと効能を手軽に取り入れられるセルフケアの方法です。

初めての方におすすめなのは、レモングラスやレモンバーム、レモンバーベナ、レモンタイムなどのレモン系のハーブです。爽やかなシトラスの香りは体をすっきりと冷やす効果があり、夏の時期にもぴったりで、どれも育てやすいのが魅力です。夏はアイスにしてもいいですね。また、甘みのあるステビアを少し加えるとぐっと飲みやすくなります。一方、オクラに似た花を咲かせるローゼルは、赤い実のガク部分を利用するハーブで、鮮やかな「ハイビスカスティー」として親しまれています。ビタミンが豊富で美容効果が高く、見た目も愛らしいため観賞用としても楽しめます。私も大好きなハーブのひとつです。他にも、マロウやバタフライピーはレモン汁を入れると色が変化してマジックのようです。驚きや喜びを味わえるハーブです。

五感で楽しむ、摘みたての一杯

ハーブの魅力は、育てるだけでなく、味わいや香りを五感で楽しめる点にあります。新鮮な葉や花を摘んでお湯を注ぐだけの「フレッシュハーブティー」は格別です。コミュニティガーデンの活動の合間にも、摘みたてのハーブでお茶を淹れ、メンバー同士でほっと一息つく温かい時間が生まれています。なぜか、みんなで飲む時が一番おいしいようですよ。

たくさん収穫できたら、ドライにしたり、冷凍保存ができます。

香りに包まれながら過ごすひとときが、心と体を優しく整えてくれます。ガーデンのハーブとともに、癒やしの時間を一緒に過ごしてみませんか？

アドバイス

コミュニティガーデン
アンバサダー
東方 陽子さん

「ナイスショット！」「もう少し右！」

会場には、そんな声援と笑顔があふれていました。

江東区老人クラブ連合会「さざんかクラブ」の常任理事会で、ニュースポーツ「ボッチャ」の研修会が亀戸文化センターで開かれました。参加したのは、江東区内各地域の老人クラブの皆さん。実際にボールを投げながら、競技の楽しさやルールを学びました。

ボッチャは、年齢や体力、運動経験などにかかわらず、一緒に楽しめるスポーツです。白い目標球「ジャックボール」に、赤と青のボールをいかに近づけるかを競います。投げるたびに状況が変わり、「次はどこを狙おうか」と考える面白さもあります。

東京都老人クラブ連合会でも、老人クラブでボッチャを広めようと普及に力を入れています。高齢者が参加しやすい独自のルールづくりも進め、令和9年2月には東京都大会が開催される予定です。

それに向けて江東区では、今年11月に区大会を開催し、東京都大会に向けた代表チームを選ぶ予定です。今回の研修会は、大会に向けた準備であると同時に、各地域の老人クラブへボッチャを広げていくための機会にもなっています。

江東区老人クラブ連合会「さざんかクラブ」では、区内各地域の老人クラブとともに、高齢者の健康づくり、生きがいづくり、そして仲間づくりに取り組んでいます。健康体操や文化活動、地域交流などさまざまな活動が行われる中、ボッチャも新しい楽しみの一つとして加わろうとしています。

ボッチャの魅力は、勝ち負けだけではありません。

一つのボールを囲んで、「惜しい！」「うまい！」「次はこっちを狙おう」と自然に声が飛び交います。初めての人でも参加しやすく、一緒にプレーしているうちに会話が生まれ、笑顔が広がっていきます。

この日の研修会でも、真剣にボールの行方を見つめていたかと思えば、次の瞬間には大きな笑い声が起こる――そんな光景が何度も見られました。

11月の江東区大会、そして来年2月の東京都大会へ。

ボッチャをきっかけに、新しい楽しみと仲間の輪が、江東区の地域へどんどん広がっていきそうです。

東京シティ・バレエ団が50～80代向け健康講座

東京シティ・バレエ団が9月17日から、江東区在住・在勤の50～80代を対象にした健康講座「TOKYO CITY GOLDEN BALLET PROJECT」を区内6会場で開催します。

「バレエは初めて」という人でも大丈夫。バレエの動きを取り入れながらゆっくり体をほぐし、音楽に合わせて楽しく身体を動かします。「一度バレエを踊ってみたかった」「運動を始めたい」という人にもおすすめです。

東京シティ・バレエ団は1968年に設立され、1994年には江東区と芸術提携を結びました。ティアラこうとうを拠点に、公演だけでなく地域に根ざした活動にも力を入れています。

同バレエ団評議員で、今回のプログラムを監修・指導する水村（久埜）真由美さんは「音楽に合わせて無理なく体を動かし、心も身体もピカピカ（ゴールデン）になっていただきたい」と話します。

【問い合わせ・申し込み】公益財団法人東京シティ・バレエ団
TEL 03（6666）0390（平日10時～18時）

吉川 克己さん（76歳）
昭和25年（1950年）生まれ

俳句を通じて地域とつながる吉川克己さん

「人って、何か役割をもらうと楽しくなるんですよ」
そう話すのは、江東区で俳句を通じた地域活動をしている吉川克己さん（76歳）です。
現在、辰巳や豊洲で開かれている社会福祉協議会の地域のカフェなどで、参加者と一緒に俳句を楽しんでいます。

最初から俳句教室として始めたわけではありません。みんなが集まる居場所の中で、俳句を紹介するところから始まりました。

辰巳では何度か続けるうちに、俳句に興味を持った人が現れてと集まるようになり、今では「俳句コーナー」のような形になっています。

俳句は、もっと気軽でいい

豊洲では、「簡単に説明します。あと5分あれば作れますよ」と声をかけると、多くの参加者が実際に一句を作ってくれたそうです。

吉川さんが大切にしているのは、俳句を難しく考えないこと。

「上手につくらなくてもいいんです。自分が感じたことが出ていれば、それでいい」
参加している人が下を向いていた顔を上げ、笑顔になる。その瞬間が何よりうれしいと言います。

仕事も結局、人とのつながり

吉川さんは1950年、北海道の現在の北斗市に生まれました。実家は漁業を営み、長男として家業を継ぐことを期待されていましたが、自分には合わないと高校卒業後に家を出ます。

恩師の紹介で北海道漁業協同組合連合会に就職。働きながら慶應義塾大学の通信教育課程で学び、法学部を卒業しました。仕事では水産物の仕入れや販売、海外取引などを担当。北海道で生産が増えていたホタテをアメリカなど海外へ販売する仕事にも携わりました。

「仕事は面白かったですね。でも結局、仕事も人とのつながりなんです」
50歳で一度退職。その後も知人との縁から別の会社で働き、68歳頃まで仕事を続けました。

「無職は最大の不幸」という言葉から

転機となったのは、仕事を離れた後、さらにコロナ禍で人と会えなくなったことでした。

「人との関係が全部切れてしまったような感じになったんです」

そんな時に読んだ本の中で「無職は最大の不幸」という言葉に出会いました。

吉川さんは、「職とは、お金を稼ぐ仕事だけではないのではないか」と考えるようになります。社会の中で何か役割を持つこと自体が、人にとって大切なのではないか。そこで社会保険労務士やキャリアコンサルタントの勉強を始めました。資格を仕事にすること以上に、若い人たちと一緒に学び、再び社会との接点を持てたことが大きかったと言います。

誘われることで、新しい世界へ

その後、町会や地域活動、ボランティアにも関わるようになりました。面白いのは、その多くが人からの誘いで始まっていることです。

俳句も、木場公園で花壇の活動をしている人との何気ない会話がきっかけでした。その後、地域の知人から「俳句をやってみたら」と声をかけられ、現在の活動につながりました。

「信頼している人から紹介されると、やってみようかなと思えるんですよね」

誰かのために「時間」を使う

吉川さんは、「時間もお金と同じように、やりくりするもの」と話します。

自分が楽しむ時間、学ぶ時間、そして人のために使う時間。自分の中に入れるだけでなく、誰かのために時間を使うことで、また新しいつながりが生まれる。

今の夢は、「ちょっとゴージャスな俳句サロン」をつくることです。
「天井が高くて、素敵な場所でみんなで俳句を楽しめたらいいですよね」
76歳になった今も、人に誘われ、出会い、また新しい役割を見つけていく吉川さん。

「役割があると、人は楽しくなる」その言葉通り、吉川さん自身が、人とのつながりを楽しみながら歩み続けています。