マンションや一戸建て、土地などの売却を検討しているという方にとって、気になるのは「売却価格」。コロナ禍で不動産の価格も変動しているという話も耳にします。
住まいのご相談に数多く対応されている野村不動産ソリューションズ 門前仲町センター センター長 冨田将範さんに、最新情報を伺いました。
ご購入希望の方が増加しています
最近の傾向としては、若い世代の方のご購入希望が多くなっていると感じています。リモートワークのためにもう一部屋増やしたい。お子様との時間が増えているので、リビングを広くしたい。生活様式の変化に応じて、新しい住まいをご検討される方が多くなっているのだと思います。実際、当社へのご購入のお問い合わせは、月次前年比で１５０％～２００％増えています。
売り物件は少ない？
ではそれにこたえるだけの売り物件があるかというと、ご売却を考えているというご相談はとても少なく、前年比の８０％ほど。
市場に、売り物件が少なくなっているのが現状です。
つい最近のことですが、江東区のマンションを６５００万円で売りに出したところ、最初の土日で内覧された方が十数組あり、ご購入希望が重なった結果、売り出し価格を上回る価格で取引が成立しました。
また、一戸建てにしてもマンションにしても広告を出すと、すぐに内覧が１０組以上入ることも多々あります。内覧が増えるということは検討者が増えるので、以前と比較すると売却するまでの期間が短くなっています。
売却を考えるなら今！
売買は、購入希望される方が多くなれば売れやすくなりますし、需要が高まれば、高く売れることもあります。
売却を検討されている方にとっては、今まさに売り時と言ってもいいでしょう。
価格を査定する際は、
①少しでも早く売りたい。②できるだけ高く売りたい。
③お客様の希望価格。と、３から４段階の金額を算出して、お客様とご相談の上で価格を決定しています。
どのくらいの価格で売れるのか。譲渡による所得税はどのくらいかかるのか。相続対策も検討した方が良いのだろうか、その他、かかる費用は？等々、ご不安なことやご心配事が次々とでてくることもあるでしょう。そうした漠然としたご不安や心配事は、早めに解決したいですね。
弊社、野村不動産ソリューションズ株式会社は本年４月からグループ内の組織改編により社名変更を行いました。個人様の資産運用だけに留まらず、法人様の資産運用、事業継承、Ｍ＆Ａにも力を入れて参ります。
売却だけでなく、お住み替え。貸したい、修繕したい。また、資産の運用、相続等、不動産に関する様々なご不安やお困りごとに対して、総合的にお手伝いいたします。
弊社門前仲町センターは予約なしでもお気軽にお越しください。まずは、よろず相談をしてお客様の背景を汲み取り、より良い未来を描けるようお手伝いいたします。
アクリルパーテーションや店内消毒など、感染症対策も万全にしてお待ちしております。
アドバイス
野村不動産
ソリューションズ株式会社
門前仲町センター
センター長
冨田 将範さん
